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新築マンションの場合、建設業者は売主と建設工事請負契約を結んでいるので、建築代金を売主からもらいます。建設業者にとって重要なことは、工期（完成期日）を守り、補修工事などの余分な費用を出さないことです。

売主にとって重要なことは、いかに完成時までの短い期間で完売し、引渡しを行うかということです。売主は多くの場合、お客様からいただく残代金で、今までその土地を担保として借り入れていた借入金を返済して抵当権を抹消しなければ引渡しができず、引渡しが出来なければ売上の計上が出来ないので、計画どおり引渡しが出来ないと困るのです。

新築マンションの内覧会では、通常建設業者の担当者が補修個所チェックの立会いを行います。上記の理由から、建設業者担当者は、なるべく補修個所を出さないようにしたいので、購入者が指摘しても「許容の範囲です」と言って取り合わなかったり、「内覧は30分程度で終らせてください」などと言うのです。

一方、売主としては、大掛かりな補修工事などで引渡しが遅れたり、契約解除なんてことにならないように、うまいことを言って切り抜けようとするのです。とくに決算期に引渡しが行われる物件では、まだ完成していないのに内覧会が行われたり、「後で必ず直しますから」と言って、何が何でも引渡しをしようという姿勢がよく見られます。

このような背景のもとに、購入者のみの立場に立った、当社のような豊富な知識と経験を持つ第三者機関の存在が必要なのです。

新築マンションの内覧会時にチェックできるのは、室内の壁,床、建具や設備の施工状況、キズや汚れ、限られた共用部分の施工状況のチェックということになります。
既に建物が完成している内覧会では、残念ながら基礎や構造・居室に影響を及ぼす躯体部分についてのチェックを行うことは事実上不可能です。仮に工事着工前だとしても、長期にわたる工事を第三者機関が全て検査するには莫大な費用がかかりますし、ゼネコンやデベロッパーが建設現場の立ち入りを許可しないでしょう。

内覧会で重点を置いてチェックする所を大まかに言うと、以下の内容になります。